根据规定，买靠前套房的首付是总房款的30%，在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。靠前套房的认定情况比较复杂，一般是指个人家庭名下无房产的情况。

靠前套房的认定

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

3.已经全款买过一套房，再贷款买房。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。

7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“靠前次购房”与“首套房”，相对于首套房，靠前次购房标准更为严格。

也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“靠前次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

买房贷款的条件

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、交齐首期购房款;

3、有稳定合法收入，有还款付息能力;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰，符合***规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。