退定金需在开发商违约的情况下，由购房者携带相关材料前往售楼处找开发商，协商退定金的事情。开发商违约主要表现在几个方面：①开发商延迟交房时间;②开发商并未取得有效证件和批文;③开发商没和购房者沟通，随意变更设计。
一、交定金要注意什么
1、房屋在交易的时候，事前交付的定金是可以作为房子的预付款使用的。但是由于购房者的原因而没有买房，则会被作为违约金。而订金却不一样，即便后期没有成功交易，那么开发商也没有理由克扣订金，只能全额返还。
2、并不是买房前一定就要交付定金，没有那条规定是在签订购房合同前交付定金的，只是购房者为了确保自己想要的房子不被预定而提前给予开发商的。如果说购房者要避免定金上的***，则可以选择不交付定金，直接签订购房协议。
3、为了更好的保障个人的利用，在交付定金的时候，尽可能不要太多。一般来说，定金应为房子总额的20%，但是购房者可以和开发商协商，将定金金额减少一些。这样后期出现意外时，也可以适当的减少损失。
