四十年产权房子的利：
1、面积小，价格相对较低
市场上四十年产权的房子主要是以公寓为主，它的户型面积较小，相对来说价格也低。
2、地理位置较好，交通便利
由于它是属于商业用地，所以说周边配套设施相对成熟，交通也便利。
3、可用于办公
这种房子不但可以用于居住，也可以用来注册公司和商用，相对来说是属于比较实用的房子。
4、出租收入可观
由于它位于商业繁华地段，租金相对也是比较可观的，所以很多人会选择买四十年产权的公寓来投资或者出租。
四十年产权的房子弊：
1、首付较高，贷款年限短
由于它是属于商业住房，首付比例相对也会比较高一些，最低也需要支付50%的首付，同时贷款年限也短，差不多只有10年左右的时间，相对来说还款压力比较大。
2、后期出手难度较高
大多数的人不选择四十年产权房子有一个很大的原因，就是四十年产权房子进行二次交易时，难度比较大，大多数的地方也是要求四十年产权房子采用一次性付款方式，而已它的最低首付也要70%。
3、无法落户
一般来说这种房子是没有办法落户的，不可以办理户口迁移手续的，所以说想要房产落户的话，建议还是要买七十年产权的房子。
