商住房和商品房的区别如下：
1. 产权年限：商住房一般是40年或50年的产权，商品房则是70年的住宅产权。
2. 居住属性：商住房的规划用途主要是商业或办公，通常具有开放式商街的属性，在设计规范中并不以居住为考虑。因此，其采光通风条件可能相对较差，且一般没有燃气管道。而商品房则严格按照住宅设计规范建造，居住体验更佳。
3. 转售条件：商住房在购买后再次出售时，与普通住宅相比没有限售政策，购买满2年即可上市交易。而商品房则有严格的限售政策，购买满5年才可再次交易。
4. 税费标准：商住房在交易时，税费标准较高，如需缴纳增值税、个税等。商品房的税费标准相对较低。
