投资公寓的利与弊如下：

利：

1. 稳定收入：公寓是一种很好的投资方式，因为它可以带来稳定的租金收入。

2. 增值潜力：随着市场对房地产的需求增加，公寓的价值通常会稳步上升，为投资者带来潜在的资本增值。

3. 长期回报：公寓的长期持有可以带来可观的回报，尤其是在未来几年内。

4. 资产保值：房地产是一种良好的资产形式，可以抵御通货膨胀的影响，确保投资的资产价值不会贬值。

弊：

1. 风险与不确定性：投资公寓存在市场风险，房地产市场的波动性可能影响公寓的价值和租金收入。

2. 资金需求：购买和经营公寓需要大量的初始投资，投资者需要具备足够的资金和财务稳定性。

3. 维护成本：公寓的维护和运营成本通常较高，如清洁、保险、维修等，需要定期投入资金。

4. 地理位置敏感：公寓的价值和租金收入在很大程度上取决于其地理位置，选择错误的地点可能会影响投资回报。

请注意，投资任何资产都存在风险和不确定性，投资者在做出决策时应进行充分的研究和考虑。