房屋买卖交易流程：
一、产权调查
1. 产权人：确认卖方身份的真实性，如果是共有人卖房，需要共有人亲自到场或者提供同意卖房的书面证明。
2. 房屋产权证、房主身份证和房屋其他产权证等证件的真实有效性。
二、协商交易细节
1. 房屋的位置、面积等细节，是否与产权证相符。
2. 确认房屋是否设定了抵押，如果卖方不能及时还贷需要确认是否可以解除抵押。
三、约定交易时间
确定交易的时间，定金支付的时间和交易的截止日期。
四、签订合同
1. 双方在协商一致后签订购房合同。
2. 合同中要明确规定双方的权利和义务，违约责任要注明。
五、**贷款手续
买方需要**贷款，卖方需要配合买方**贷款手续。
六、验房交房
验房后双方完成房屋交接手续，确保房屋符合购买标准。
七、**产权过户手续
双方共同到房地产登记部门**过户手续，此时需提交相关证件和证明材料。
