公寓投资的优点：

1. 稳定的租金收入：公寓通常会带来稳定的租金收入，这是投资者非常看重的一点。

2. 灵活的投资方式：公寓投资可以选择购买新公寓或者二手房，这种方式相对灵活，投资者的选择范围更大。

3. 升值潜力：随着城市的发展，公寓的升值潜力较大，这也是吸引投资者的重要因素之一。

公寓投资的缺点：

1. 流动性较差：公寓的流动性相对较差，投资者在出售公寓时可能会遇到一些困难，特别是在市场低迷的情况下。

2. 维护成本高：公寓通常需要更多的维护和保养，这包括水电费、清洁费、保险费等费用，这些费用通常较高。

3. 投资风险高：公寓投资存在一定的市场风险，市场波动可能会影响投资者的收益。