1、房管房和其他普通商品房在产权上有区别。房管房没有产权，房管局管理运营的福利房是经济适用房。普通商品房有产权。

2、房管局：负责全市公有住房交易的审批。对全市自办房屋进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。负责全市城市建设和***安置管理工作。负责全市城市公有房屋的发证，并办理产权变更手续。贯彻执行国家、省、市有关房地产行业的方针、政策、法律、法规和规章。