开发商挞定要先给购房者发挞定函，确认是自己方面的违约，发放书面的挞定函，内容要包含违约情况并注明赔偿金额，挞定函发给购房者之后，在规定时间内要将赔偿金支付给购房者，赔偿金一般为定金的1.3-2倍左右。
一、购房要注意什么
1、注意定金交付
购房过程中，需要交一定的定金来锁定房源和价格，一般在交付定金后的七天内就需要缴纳首付，否则开发商就会取消房源、没收定金，也就是挞定，其实这个时间问题并不是固定的，在支付定金时可以协商首付款缴纳时间或定金退回金额等。
2、注意交首付和贷款
支付房屋首付一般不会有太大的问题出现，但是贷款就不一定了，因为房屋贷款对于购房者的收入、信用等都是有要求的，若是达不到银行审批条件的话，是很难贷款的，这时候要是首付已经支付了就很麻烦了，所以在支付首付前一定要确认自己是否能贷款。
3、注意交房
交房可以说是猫腻最多的地方，一般在签订购房合同时，都会将交房时间、房屋情况、违约情况等约定在内，若是出现各种问题、交房延期等情况，就是开发商的责任，需要赔偿，因此交房很重要，而且在交房需要安装《工程竣工验收备案表》等标准;来验收。
