融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能***移。在融资租赁方式下，承租人应于租赁开始日将租人固定资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租人固定资产人账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的人账价值，其差额作为未确认融资费用。