一、房地产开发流程：

1. 确定开发项目，成立项目小组；

2. 资金筹集；

3. 规划设计；

4. 施工建设；

5. 竣工验收；

6. 办理土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证等五证。

二、五证办理流程：

1. 申请：向当地的国土资源部门或房地产行政主管机关进行办理房产五证的申请；

2. 受理：对申请材料进行审查，材料齐全的，予以受理并出具申请受理通知书；

3. 审查：对申请材料进行审查，并进入审批程序；

4. 领取证书：完成审查程序后，领取房地产证。