商铺投资回报率 = 投资收益 / 投资成本 × 年数/月数 × 平均租金回报率

假设一个商铺投资的总成本为 ￥X，预期的投资收益为￥Y，年租金回报率为 4%（根据实际情况调整），租期为 5 年。那么商铺投资回报率的计算方法如下：

商铺投资回报率 = (Y / X) × (5 / 12) × 4% = 约 7.7%

其中，X 表示商铺投资的成本，Y 表示预期的投资收益。值得注意的是，该公式是一个粗略的估计，具体的计算还需根据实际情况进行调整和考虑。