公寓房和商品房的区别在于产权年限、首付比例、居住环境、生活配套设施和物业管理五个方面。
首先，公寓房的产权年限通常比商品房短，一般为50年或70年。其次，在购买公寓房时需要支付更高的首付比例，一般为60%以上，而商品房的首付比例通常较低，约为30%左右。此外，公寓房的居住环境相对较拥挤，且一般没有独立的厨房花园，但有些公寓会有一些附加设施，如健身房、游泳池等。
在生活配套设施方面，公寓房一般位于城市中心地带，周边交通便利，配套设施齐全，生活便利。而商品房则可能位于城市郊区或远离市中心的地方，需要花费更多的时间和精力去寻找生活便利设施。在物业管理方面，公寓房一般由专门的公司进行管理，服务相对单一，而商品房则可以由业主自行管理或者委托给物业公司管理。
