1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

房屋抵押贷款注意事项有哪些

核对房屋的相关抵押信息：首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。

房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

1、双方的自然状况。

2、被担保债务的基本情况。

3、抵押物的详细描述、状态。

4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益。

5、违约责任及争议解决方式。

6、抵押的期限。

7、抵押物清偿方式等等。