单元式住宅的特点主要有以下几点：

1. 结构紧凑：单元式住宅通常设计为小公寓的形式，拥有较小的面积，能够有效地利用空间。这使得它们更适合城市居住环境，为城市居民提供了更为紧凑的居住空间选择。

2. 独立性：单元式住宅每个单元都是独立的，包括卧室、厨房、卫生间、客厅等，每个家庭可以根据自己的需要和喜好进行个性化装修和布置。

3. 方便的交通：单元式住宅的布局通常允许快速的进入和离开，这使得居民在上下班高峰期或者紧急情况下能够快速应对。

4. 能源效率高：由于单元式住宅的设计紧凑，通常能够更好地利用自然光和通风，从而减少了对能源的需求。

5. 易于维护：单元式住宅的布局和设计使得维护和修理工作更为方便，比如对于空调、水管等设备的维护。