1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权***格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地出让金概念
土地出让金就是指各级***部门将出让给土地的使用者，按照规定要向受让人收取的的全部价款(指的是土地出让的交易总额)，或者在土地的使用期满以后，土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款，或者是原通过了行政划拨所获得的土地使用权的土地使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股以及投资，按照相关规定补交的土地出让的价款。
补交土地出让金计算方式
对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是***和标准价，标准价比***更低。当年各城市城区***统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。
如果按照***买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：土地出让金=当年***×建筑面积×1%
如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到***后再向主管部门缴纳土地出让金。
向单位缴纳的部分=当年***×建筑面积×6%(卖方承担);向主管部门缴纳的土地出让金=当年***×建筑面积×1%(买方承担)。
对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：补交土地出让金=计税价格×3%
备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中孰高原则。
经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。
