1、承典人为原契税暂行条例规定的纳税人承典他人的物品或房产，并一次支付出典物或房产的典价，占有他人物品或房产的使用权和收益权的单位或个人。

2、在典期内，承典人不但享有对物品或房屋的使用权，而且有转典和出租权，并负责房屋的维修。

3、典期满后，出典人退还典物或全部房屋典价赎回物品或房屋。

4、产权出典，承典人是房产税的缴纳人。